2024年，碧桂园集团在房地产行业整体下行周期中继续面临严峻的财务压力。根据其最新发布的年度财报显示，公司全年净亏损达328亿元，同比虽有所收窄，但仍未摆脱巨额亏损的阴影。这一数字不仅反映了市场环境的不利影响，也凸显了企业在转型与变革中的艰难处境。
从财务数据来看，碧桂园2024年的总收入约为2528亿元，同比减少约37%。尽管如此，公司通过一系列成本控制措施，如大幅削减营销及行政费用(同比下降40.2%)，努力缓解亏损幅度。然而，市场低迷和信用收紧的环境使得销售去化困难，导致公司权益合同销售金额仅为472亿元，权益合同销售面积为492万平方米，同比分别下降。
碧桂园的债务问题依然是外界关注的焦点。截至2024年底，公司总借贷约为2535亿元，其中大部分为有息负债。尽管公司采取了境外债务重组等措施，并计划通过优化债务结构降低融资成本，但高负债率仍是其发展的重大隐患。此外，公司现金流状况依然紧张，经营活动产生的现金流净额为负值，这进一步加剧了其流动性压力。
面对如此困境，碧桂园管理层表示，未来将继续聚焦“保交付”任务，确保超过20万套房屋按时交付。同时，公司将通过严格的预算管理、滚动预算控制以及政策扶持等手段，努力提升运营效率。此外，碧桂园还计划借助政府支持政策，在核心城市逐步恢复市场信心，以期实现销售回暖。
值得注意的是，碧桂园近年来在多元化发展方面也取得了一定进展。例如，碧桂园服务(物业)业务在2024年实现营收440亿元，同比增长447%，净利润达到18亿元。这一板块的良好表现或将成为公司未来转型的重要支撑点。
然而，尽管碧桂园在某些领域表现出色，但整体来看，其盈利能力仍受到较大限制。2024年全年归母净利润亏损328亿元，较上一年度的亏损1784亿元虽大幅收窄超80%，但仍未摆脱亏损局面。业内人士认为，碧桂园需要在提升核心竞争力的同时，进一步优化资产结构和业务布局，以应对未来市场的不确定性。
展望未来，碧桂园面临的挑战依然艰巨。一方面，房地产市场的复苏尚需时间;另一方面，企业自身的转型步伐是否能够跟上行业变化节奏，将直接影响其能否在竞争中脱颖而出。在此背景下，碧桂园如何平衡短期财务压力与长期战略规划，将是其能否实现破局的关键所在。
