2025年1月25日，中国人民银行公布了最新的个人商业性住房贷款利率政策。根据公告，自2024年第四季度起，全国范围内新发放的商业性个人住房贷款加权平均利率下调至3.10%。此次调整旨在进一步优化信贷环境，支持居民购房需求，同时促进房地产市场的平稳健康发展。
此次调整是继2024年多次降息之后的又一重要政策举措。2024年，央行通过多次下调政策利率和存量房贷利率，显著降低了居民的贷款成本。例如，2024年5月，央行宣布取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，并同步下调公积金贷款利率。这些措施有效降低了购房者的负担，刺激了市场需求。
此次新发布的利率调整，将首套商业性个人住房贷款利率下限设定为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)，而二套房贷利率则不得低于LPR加60个基点。这意味着，对于符合条件的购房者来说，贷款利率将进一步降低，尤其是首次购房者的负担将得到明显减轻。
值得注意的是，此次调整也体现了央行“因城施策”的原则。各省级分行将根据当地房地产市场形势变化，指导商业银行合理确定贷款利率加点下限。例如，在一些房价上涨压力较大的城市，银行可能会适当提高利率加点以平衡供需关系;而在房价相对平稳或下降的城市，则可能维持较低的加点水平。
对于存量房贷而言，央行也发布了相关调整政策。符合条件的存量房贷将允许重新约定加点幅度，以促进存量房贷利率的进一步降低。这一举措预计将在未来几个月内逐步落地。
从市场反应来看，此次利率调整得到了购房者的广泛关注和积极评价。许多潜在购房者表示，新的贷款利率政策将进一步减轻他们的还款压力，有助于提升购房意愿。同时，部分房地产开发商也对这一政策表示欢迎，认为这将有助于稳定房地产市场预期，推动行业健康发展。
然而，也有观点指出，虽然贷款利率下调有利于降低购房成本，但房地产市场的长期健康发展仍需更多配套政策支持。例如，如何平衡供需关系、完善住房保障体系以及加强市场监管等，都是未来需要关注的重点问题。
此次央行公布的最新个人商业性住房贷款利率调整，不仅体现了政策灵活性和精准性，也为房地产市场注入了新的活力。未来，随着更多配套政策的出台，预计房地产市场将逐步回归理性发展轨道。
