2025年3月9日，住房和城乡建设部(住建部)宣布，将对现行住宅项目规范进行修订，明确新建住宅的层高标准调整为不低于3米。这一政策旨在提升住宅空间的舒适度和居住品质，回应居民对更高生活品质的需求。
根据住建部部长倪虹在十四届全国人大三次会议上的发言，此次调整是基于近年来居民对居住环境改善的强烈呼声。现行的住宅层高标准为2.8米，自1986年实施以来已超过35年。随着居民身高增长和生活需求的变化，2.8米的层高已无法满足现代居住的舒适性要求。例如，国家卫生健康委员会数据显示，我国男性平均身高在过去15年间增长了约5厘米，女性增长了约4厘米。因此，将层高提高至3米不仅能够提供更大的居住空间，还能改善室内采光、通风和噪音控制等问题。
新规定还明确了层高与净高的区别。层高是指从地面到楼板底面的距离，而净高则是扣除楼板厚度后的高度。例如，如果楼板厚度为0.2米，则3米的层高意味着净高至少为2.8米。这一调整将显著提升住宅的居住体验，避免因层高不足导致的压抑感和空间局促感。
住建部表示，此次修订的《住宅项目规范》将作为强制性工程建设规范，所有新建住宅项目必须严格执行。这意味着，从政策层面到执行层面，都将确保这一标准的落实。此外，规范中还对卧室、起居室、厨房、卫生间等基本空间的净高提出了具体要求，例如卧室和起居室的净高不得低于2.5米，厨房和卫生间的净高不得低于2.2米。
专家指出，提高层高不仅能改善居住环境，还能带来一系列间接效益。例如，增加楼板厚度可以有效减少噪音和振动声，提升居住的安静性和舒适性。同时，更高的层高也有助于节能设计，减少空调和地暖的使用频率，从而降低能源消耗。
在实际操作中，一些地方已经率先实施了类似的标准。例如，江苏省在2024年发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》中明确要求，改善型住宅的层高不得低于3.1米。此外，山东省也在2023年底发布的《山东省高品质住宅设计指引(试行)》中提出，普通住宅的层高不得低于3.0米。
住建部还强调，此次调整并非一蹴而就，而是经过多次调研和论证的结果。相关部门将通过公开征求意见、专家评审等方式，不断完善规范内容，确保其科学性和可操作性。
此次住宅层高标准的调整，标志着我国住宅建设进入了一个新的阶段。未来，随着新规范的实施，居民将享受到更加宽敞、舒适、绿色的居住环境。这不仅是对居民生活质量的提升，也是对城市可持续发展的重要贡献。
