2025年1月17日，国家统计局公布了2024年12月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格变动情况。数据显示，12月份新房价格环比上涨的城市数量达到23个，创下近18个月以来的新高，而下跌的城市数量则为43个。与此同时，二手房市场表现相对疲软，全国70个大中城市二手房价格环比全部下跌，其中跌幅最大的城市集中在三线城市。
从整体趋势来看，尽管新房价格出现了一定程度的反弹，但二手房市场的压力依然较大。根据中银国际证券的分析，二手房价格的下跌主要受到供需关系的影响，尤其是在一线城市中，二手房价格承压明显，部分城市甚至出现了“以价换量”的现象。此外，二、三线城市的二手房价格也普遍呈现下滑态势，这与居民收入和就业预期的低迷密切相关。
值得注意的是，尽管新房价格有所回升，但整体市场仍处于调整期。根据国家统计局的数据，全国70城新房价格同比下跌幅度为1.47%，而二手房价格同比下跌幅度更是高达13.45%，创下有记录以来的最大跌幅。这一数据表明，尽管政策调控效果逐步显现，但市场信心尚未完全恢复。
在具体城市方面，一线城市中，北京、上海的新房价格保持相对稳定，但深圳和北京的二手房价格持续下滑。二线城市中，成都的二手房表现相对较好，而其他城市的二手房价格普遍下跌。三线城市则普遍面临较大的下行压力，多数城市的房价均出现不同程度的下跌。
对于未来房价走势，业内专家普遍认为，短期内市场仍将以修复性行情为主。中银国际证券指出，随着库存压力的持续存在，短期内二手房市场的成交量可能会有所回暖，但价格仍需时间来企稳。此外，部分城市可能会因政策调整而出现局部反弹，但整体市场仍需等待更多利好政策的出台以提振信心。
综合来看，当前房地产市场正处于一个关键的转折点。一方面，新房市场的回暖为市场注入了一定的活力;另一方面，二手房市场的压力依然较大，特别是三线城市。未来房价的走势将受到政策调控、经济环境以及供需关系等多重因素的影响。因此，投资者需谨慎对待市场波动，并密切关注政策动向和市场数据的变化。
