对于资源丰富、实力背景强的运营商机构，可以选择重资产运营模式，虽然前期投入资金巨大，但是后期却有着获利空间大，盈利渠道多，运营效率高的优势，适合实力雄厚的开发商系、国企系企业。
相比之下，轻资产运营模式由于对前期资金投入要求不高，便于企业进行快速的市场扩张，因此吸引了一大批创业系和中介系企业专注于此类方式的运营。同时，该模式还可以细分为包租式和轻托管式两类，前者是目前国内集中式长租公寓的主流模式，收入来源主要是租客租金;而后者以物业产权方支付的物业管理费和租客服务费为主要收入来源，运营成本较低，是对资产要求最轻的运营模式。
从《白皮书》的分析来看，无论选择何种运营模式运营效率的提高是根本。住房租赁行业作为关乎民生的服务业，高效的运营不仅可以实现高溢价，扩大盈利空间，更可以提升租户的服务体验，从而吸引更多的用户选择优质产品，形成经营的正向循环，所以重视运营是衡量行业竞争力的核心。
