2025年2月，中国房地产市场呈现出明显的回暖迹象，多地楼市成交量显著上升，尤其是二手房市场表现尤为突出。根据最新数据显示，北京、广州、深圳等一线城市在2月的二手房网签量同比大幅增长，其中北京二手房网签量达到11876套，同比增长114.95%，新房网签量为2295套，同比增长58.82%。广州、深圳和上海的交易量也出现不同程度的回升，显示出市场活跃度的提升。
从全国范围来看，多个热点城市的楼市成交量均有所增加。例如，杭州2月二手房网签量为5977套，同比上涨135%，均价为2.95万元/平方米，同比下降0.7%。深圳一二手住宅网签总量超过6000套，同比翻倍增长。此外，上海在2月15日至17日的二手房日均网签量达到1051套，单日成交量甚至突破千套。这些数据表明，随着政策支持和市场需求的逐步释放，楼市正在逐步走出淡季。
政策层面的支持是推动楼市回暖的重要因素之一。自2024年下半年以来，多地出台了一系列稳楼市政策，包括降低房贷利率、放宽限购条件、优化购房入户政策等。这些政策不仅提升了购房者的信心，还促进了市场的活跃度。例如，佛山在2024年国庆期间推出的多项利好政策，使得黄金周带看和成交数据均显著上涨。
土地市场的回暖也为楼市注入了新的活力。2月25日，杭州迎来了蛇年第三次土拍，3宗主城区宅地均以溢价成交，显示出开发商对市场的信心。与此同时，全国范围内土地成交溢价率提升至9%-14%，创出新高。这表明，随着市场信心的恢复，开发商对土地资源的争夺也变得更加激烈。
从市场预期来看，专家普遍认为，2月楼市的回暖是“小阳春”行情的初步显现。克而瑞研究中心研究员张衍指出，从成交回暖到价格回调，从土地市场到资本市场，房地产市场的筑底信号正在逐步显现。中泰证券也认为，节后重点城市的一二手房成交同环比均有两位数增长，市场复苏势头强劲。
然而，尽管市场整体回暖，但部分城市仍需警惕风险。例如，合肥的楼市虽然出现了一二手成交量齐涨的现象，但其回暖程度仍需谨慎评估。专家建议购房者关注长期趋势，避免盲目跟风。
展望未来，随着政策效应的持续释放和市场需求的进一步释放，预计3月份房地产市场将展现出更多积极信号。一线城市将继续领跑市场，而二线及以下城市也将受益于政策支持和区域优势，迎来新的发展机遇。
2025年2月的楼市表现无疑为全年市场奠定了良好的基础。在政策支持和市场需求的双重作用下，中国房地产市场正在逐步走出低谷，迎来新的发展机遇。然而，在市场回暖的同时，各方仍需保持警惕，确保房地产市场的健康稳定发展。
