深圳继今年3月和6月涨幅位居全国第一后，10月涨幅再次升至全国之首。在深圳各区中，涨幅居前的要数香蜜湖片区，进入10月，这里的房价已经达到15.1万/平方米。1个月时间里，每平方米上涨2000元。Q房最新数据显示，东海花园、熙园、香榭里花园、香域中央、香蜜湖一号等楼盘的二手房挂牌均价达到19万+的水平，最高成交单价更是逼近25万/平方米。
香密湖片区的房价稳健上涨，首先得益于福田的赋能。福田拥有40余栋甲级写字楼，140多家国际500强企业，深圳70%以上的持牌金融机构总部，80%的创投机构，65%的证券公司，94%的基金管理公司，84%的保险机构。
香蜜湖片区是深圳写字楼空置率最低的地方。据统计，前海片区写字楼空置率达到66%，深圳写字楼平均空置率在29%，而香蜜湖片区的写字楼空置率只有仅仅10%—15%。写字楼空置率能够反映出片区的真实价值，据“深规院”数据显示，车公庙范围的就业密度大于3万人/k㎡。所以这一片区的房价一直稳步上涨。香蜜湖新金融中心 将引来“科技金融”巨大机遇现在，福田正全力打造与全球标杆城市中心城区相匹配的新时代 " 福田 2.0 版 "。在福田区委书记郑红波所做的《先行示范再出发，首善之区当尖兵》报告中，重点阐述了福田的最新部署，以河套深港科技创新合作区、香蜜湖片区(新金融中心)、环中心公园活力城区“三驾马车”为总牵引，打造高质量发展的“发动机”。
深圳规土委发布的《深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告》显示，香蜜湖片区面积约4.9平方公里，分为北、中、南三大片区。(北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路)。整个金融街将延伸至东海国际中心范围。中区规划打造深圳金融街，该区域对将突出礼宾会议、高端论坛、高雅艺术;北区规划建设国际交流中心;南区的深圳高尔夫球场将打造为中央公园和文化综合体。
据福田区规划土地监察局局长吴强华透露。香蜜湖片区综合整治工作目前已圆满完成，累计清拆违法建筑约50万㎡，清理违法建筑侵占土地135万㎡，完成了深圳国际交流中心、深圳改革开放展览馆、深圳金融文化中心、深圳国际演艺中心土地清理任务。 11月17日，深圳工务署公布了香蜜湖三大场馆设计方案国际竞赛的评审结果，其中深圳国际交流中心、深圳金融文化中心两个中心的设计效果图五个候选名单新鲜出炉。
未来，香蜜湖新金融中心，不仅要做传统金融，更重要的是要做科技金融，福田已经把包括央行的数字货币研究所、全国唯一的征信机构百行征信、金融监管研究院等一系列的数字金融国家队和基础设施引进来了。广东首条磁悬浮列车，深圳的未来超级交通枢纽设站香蜜湖9月16日，中国工程院院士、中国工程院副院长何华武在“创新与新兴产业发展国际会议”现代交通工程技术与产业专题会上表示，当前中国时速600公里高速磁浮列车已进行的选线方案研究共有两条，分别是沪杭磁浮与广深磁浮。广深磁浮计划选取广州东至深圳香蜜湖东站方案，全长约110公里。设站广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站、香港九龙站。按照时速600公里计算，广深磁浮铁路投入运营后，广深两地或只需20分钟，东莞有望10分钟到达广深。这又为香蜜湖片区的价值增加了一个重磅的筹码。
东海国际公寓，香蜜湖新金融中心最后一片价值洼地香蜜湖新金融中心的提速建设，吸引了众多金融大鳄、科技新贵扎堆购入片区的优质资产---东海国际公寓。其目前均价在13.8万/㎡，低于19万/㎡的片区豪宅均价约四成左右。而项目综合品质却在片区中首屈一指，因此，成为置业首选。某科技公司总裁，日前再次入手东海国际公寓超高层两套相连单位，这是他继今年七月份购买的第三套。据了解，这位科技新贵购买的原因主要是该项目难以复制的亮点。308米的高度，天际之上，山、海、城、湖、园一览无余，除了绝佳视野，更具有良好的私密性，用他的话来说就是“我看见所有的人，所有的人看不见我”。再则是两套打通，变为超400㎡的大平层，140㎡宽荧幕客厅，既可以居住，又可以用于高端商务接待。这种户型在市中心可谓稀缺，卖一套少一套，深圳湾同类型产品的价格已经飙升至每平米28万元，这更突显了东海国际公寓无与伦比的投资与居住价值。
香蜜湖眼前即享成熟，交通枢纽、文脉鼎盛、生态资源丰沛、金融产业庞大，这是其他区域无法比拟的。作为荣获“亚洲十大豪宅”亚洲第一高的纯居住公寓——东海国际公寓更是这个片区最后一个投资洼地。随着香蜜湖新金融中心，今年底提前开建，未来价格将一路走高。
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