2025年1月1日起，我国存量房公积金贷款利率正式下调，这一政策的实施将对广大购房者产生深远影响。此次调整是继2024年5月18日公积金贷款利率首次下调后的又一次重要调整，旨在进一步降低购房者的还款压力，促进房地产市场的健康发展。
根据中国人民银行的通知，存量房公积金贷款利率将下调0.25个百分点。具体而言，首套自住住房的5年以下(含5年)贷款利率调整为2.35%，5年以上贷款利率调整为2.85%;二套自住住房的5年以下(含5年)贷款利率调整为2.775%，5年以上贷款利率调整为3.325%。这一调整不仅适用于新发放的公积金贷款，也涵盖了此前已发放的存量公积金贷款，且无需借款人另行申请，系统将自动进行调整。
此次利率下调对购房者来说无疑是一个利好消息。以一笔100万元、期限30年的首套住房公积金贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由原来的4270.16元降至4135.57元，总利息支出减少约4.85万元。对于许多家庭来说，这不仅减轻了每月的还款负担，还意味着在还款期内可以节省一笔可观的利息支出。
值得注意的是，此次调整是国家在当前经济形势下，为刺激房地产市场复苏而采取的重要措施之一。自2024年以来，我国多地陆续出台了一系列支持房地产市场的政策，包括降低首付比例、取消房贷利率下限等。这些政策的叠加效应，有望进一步提振购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
然而，尽管公积金贷款利率的下调为购房者带来了实惠，但部分购房者仍对存量商业贷款利率的调整抱有期待。目前，存量商业贷款利率普遍高于公积金贷款利率，这在一定程度上削弱了公积金贷款的吸引力。因此，未来监管部门可能会继续关注并推动存量商业贷款利率的下调，以实现更全面的减负效果。
从长远来看，公积金贷款利率的持续下调有助于缓解购房者的经济压力，提升其购房意愿。特别是在当前经济下行压力较大的背景下，通过降低购房成本来刺激市场需求，对于稳定房地产市场具有重要意义。同时，这也体现了国家在调控房地产市场时更加注重民生保障和经济可持续发展的理念。
此次存量房公积金贷款利率的下调，不仅直接减轻了购房者的还款负担，还为房地产市场的稳定发展注入了新的活力。未来，随着更多利好政策的出台和实施，相信我国房地产市场将迎来更加健康、稳定的局面。
