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10亿元买来的土地可产生30亿元销售货值的量

2018-01-06 10:22 来源:中视财经网T|T

  记者了解到,房企考量的因素并不仅仅是出让条件。北京某房企人士向记者表示,总部给予的拿地权限明显收紧。该房企参与了北京1月4日的土地拍卖,但未有斩获。

  他认为,出于对北京楼市前景实际情况的综合考虑,这种谨慎可以理解。“北京市场的预售价格审批一直很严,项目开发节奏普遍偏慢。如果拿地价格过高,资金成本难以承受,项目的利润也会受到压缩。”

  他还表示,北京市场的风险相对较大,企业大多是组团联合拿地。如果此时还敢于拿高价地的话,“几乎看不到盈利的可能”。

  绿城中国总裁曹舟南近日在接受媒体采访时表示,在房地产黄金时代,土地款投入与销售货值之间产生的配比关系是1:3。如果是好地,配比关系是1:2。但如今北京有些地块的配比关系已经降至1:1.3或者1:1.4。

  他指出,这意味着在地产黄金时代,10亿元买来的土地可产生30亿元销售货值的量,10亿元买来的优质地块可产生20亿元销售货值。如今在北京、深圳等城市,10亿元买的地只能产生13亿元左右销售货值,“土地红利已经消失”。

  1月2日,泰禾宣布收购北京侨禧投资有限公司剩余51%股权,从而全盘接过旗下项目,该项目前身为华侨城于2015年初获得的83亿丰台“地王”。这一项目虽然赶上2016年的北京楼市“大年”,但仍然举步维艰,凸显出高价地项目的运营困境。

  在经过2016年和2017年的销售高峰后,今年将迎来楼市“小年”已经成为共识。由于预感到可能到来的降温,企业对土地的预期也在下降。如郑州的2宗地块虽然设置了最高熔断价格,但最终的成交价都低于这一水平。

作者:佚名   责任编辑:霏霏
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