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新湖中宝占总收入比重最大的房地产业务

2017-08-16 11:15 来源:中视财经网T|T

  最新数据显示,目前截至2016年底,房地产收入为100.75亿元,占总收入的74.10%;海涂开发收入为1.57亿元,占总收入的1.16%;商业贸易收入为32.01亿元,占总收入的23.54%。

  记者发现,新湖中宝占总收入比重最大的房地产业务,2012年到2016年的毛利率分别为49.07%、37.57%、32.73%、39.35%、24.99%。除了2015年略有回升,基本呈下降趋势,五年内减少了一半。

  从公司整体来看,2012年至2016年,新湖中宝的营业总收入从99.09亿元增加到了136.26亿元,但是销售毛利率却从37.86%下降到了20.29%。

  公司在同时期的销售净利率分别为23.56%、10.58%、10.38%、8.95%、42.91%,除了2016年,净利率同样呈现下降趋势,并且是持续下降。

  其中,2016年销售净利率的急剧提高是因为非经常性损益的大幅增加。当年的非经常性损益为52.85亿元,占净利润的90.39%,而2015年仅为1.52亿元。

  如果排除非经常性损益的正面影响,扣非后归属母公司股东的净利润占营业总收入的比重为4.06%,该年度的盈利状况同样不乐观。

  2017年一季度报显示,新湖中宝的销售毛利率为16.62%,低于2016年同期的23.40%。

  对此,新湖中宝证券部负责人解释,毛利率和净利率的降低是因为过去几年主要为中低端楼盘的结算,这些楼盘的毛利率比较低,所以拉低了整体均值。公司未来会集中在一二线城市发展,正常的毛利率会保持在30%-40%。

作者:佚名   责任编辑:霏霏
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